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天津纺织集团老厂区变身新商圈
文章来源： 天津国资公众号、天津党务通 发布时间：2024-12-19 19:34

锚定现代化 改革再深化

周末，泰科诺尔产业园区内的汇英篮球运动中心热闹非凡，很多年轻人正在这里打篮球，每逢周六日场地爆满。眼前干净的塑胶场地、崭新的设备和器材，让人很难想象，这里在三年前是个破旧的储煤场。

泰科诺尔产业园区坐落在津南区咸水沽镇，前身为天津纺织集团控股的天津市振华毛纺厂，1982年成立，曾经是亚洲最大的毛纺厂。随着天津产业结构调整，企业自2016年逐渐减产，于2019年正式停产。对于这片占地面积约7.1万平方公里的闲置资源，纺织集团决定将其从生产型企业向资产经营型企业转型，将厂区厂房进行出租盘活。泰科诺尔总经理张勇说：“泰科诺尔位于咸水沽镇中心位置，周边有七个社区，近万户居民。当时，附近商业配套较少，周边居民购物休闲的需求无法充分满足。结合实际情况和区位优势，我们决定对老旧厂房进行提升改造，引入新业态，将这里打造成集餐饮、文体、教育、超市等于一体的生活性商圈。”

为了给泰科诺尔蹚出一条合适的道路，公司领导带领团队前往北京798、上海安福路以及天津本地各大园区、商圈调研取经。张勇说：“与其他大型商圈不同的是，泰科诺尔并非整体性结构，我们需要在不改变旧厂区现状的情况下，调整其使用性质，比如变工业用水用电为商水商电，增配消防栓等安全设施，对破旧道路进行硬化施工，维修更换上下水管网，改善园区景观绿化等，对整片区域进行基础性提升改造，满足其作为商业街区的基础条件。”
泰科诺尔引入了天大上承建筑设计有限公司，对老厂房进行设计规划，让空间更适合商用。天大上承建筑集团总经理张斌说：“我们在设计过程中，将场地的实际用途充分考虑进去。比如原来的储煤场，建筑结构属于一个坡顶的大厂房，场地很大，设施较少，后续将它改造成篮球运动中心，可以让这个建筑形式和新的业态实现一个很好的匹配。”

原储煤场


现汇英篮球运动中心馆内场景
毛纺厂变身商圈，原来的封闭厂区需要打通变成开放式街区。为此，咸水沽镇帮助园区协调相关职能部门，打开了厂区通向津岐公路和红旗路的通道。
在招商的过程中，泰科诺尔产业园区依托区位优势、结合居民需求，进行整体规划，有选择地招募业态，引入餐饮、商超、洗车、健身、教培等多种业态，让将近10个足球场大小的存量空间，在盘活中焕发新生机、创造新增量。
产业转型，经营思路也要及时转变。园区时刻关注商户和居民需求，考虑到停车不便，园区将原计划修建成集装箱夜市的足球场地改成机动车停车场，还在园区内加装了大量电动自行车充电桩，可以辐射园区各个位置。汇英篮球运动中心负责人宋宝华说：“我们公司大部分员工都是骑电动车来上班的，在我们工作地点附近就有免费充电桩，很方便，园区的服务非常周到。”
在盘活存量的过程中创新经营思路、提高服务水平，为闲置资源赋能，泰科诺尔产业园区找到了一条适合自身发展的路径。截至目前，园区已经入驻70余家商户，整体出租率达到100%，老厂房实现全部盘活，年资产经营收益超过1500万元。这里已经成为周边居民吃喝玩乐的好去处，节假日客流高峰轻松破万，成为津南区咸水沽镇打造“一圈一街一集群”场景中的“一街”。
天津纺织集团董事长葛传兵表示：“近年来，纺织集团贯彻落实市委、市政府‘三新’‘三量’工作部署，聚焦资产经营与老厂房提升改造，着力构建‘一谷、两园、三基地、五坊’资产格局。泰科诺尔是纺织集团实施转型发展战略、着力推动资产经营进入快车道的一个成功案例。”
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