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天津轨道交通集团全力盘活存量资产 实现一季度“开门红”
文章来源： 天津国资公众号、天津轨道交通集团 发布时间：2024-04-19 14:27
天津轨道交通集团牢固树立市场经营与传统运营并重的发展理念，认真研究深化改革转型发展的方法路径，在市国资委指导推动下，第一时间启动市场化体制机制改革，成立市场化专业部门，制定了“三量”工作实施方案，召开加快推进“三量”工作誓师动员大会，全面“立档建卡”在手的各类存量资源，建立“规划引领、分类施策、内容为王、效果导向”工作机制，专班化推进、项目化实施、清单化落实，先后盘活了8宗1100亩土地，实现土地出让金37亿元；累计处置腾迁房835套；新增出租经营房产面积16万平方米，可经营性房产出租率提升20%，整体出租率达到86%；积极发挥轨道交通产业链“链主”作用，助力全市高端装备产业产值83.47亿元。今年一季度完成投资50.2亿元，同比增长27%；轨道交通全线网日均客流160.93万人次，创历史新高。
充分利用TOD+，在土地盘活上有成效。在市主要领导亲自指导下，《天津市“津城”轨道交通场站综合开发近期建设规划》通过市政府批复，为全面推进地铁TOD开发奠定坚实基础。“TOD+土地出让”实现突破，津南区双林地块以19亿元价格成功出让，盘活沉淀资金8.3亿元，实现政府收益5.7亿元，取得历史性突破。“TOD+城市更新”成效显著，河西区先达、河东区津龙湾、河东区井冈山路三个城市更新项目先后开工建设，盘活沉淀资金13亿元，实现政府收益16.4亿元。河北区南口路、中山北路两个城市更新项目策划方案已稳定，年内入库开工。“TOD+保障房、保租房”凸显轨道交通沿线区位优势，抢救性开工建设河西区佟楼站、医大二院站两个保租房项目，建成后可提供保租房613套。南开区六里台站、福安大街站、红桥区丽水苑三个配售型保障房项目已立项，二季度实现开工，助力改善人民群众居住条件和我市人才引进，服务天开高教科创园和京津同城商务区。
坚持分类施策，在房产盘活上有突破。开展优质房产树品牌、闲置房产强招商、历史遗留问题房产补手续等专项工作，成功打造国际航运大厦特色楼宇品牌。盘活了9号线滨海新区市民广场站14万平方米的商业项目，引入康养产业，可提供就业岗位5000个。解决历史遗留问题取得突破，中山门站换乘楼等4处8.5万平方米房产实现确权取证。开阔思路，会同河东区政府创新盘活了天津站后广场负一层3000平方米公共区域，实现功能性资产向经营性资产转变。积极创新融资模式，发行我市市管企业首单CMBS和实施全国地铁第一单市场化债转股20亿元项目。
深挖产业资源，在资源活化利用上有作为。发挥轨道交通产业链“链主”带动作用，推动产业成龙配套、成链成群，举办我市首届轨道交通产业发展促进大会，深化央地、校企合作，引育11家企业在津投资。活化利用天津地铁50多年建设运营管理经验和成套技术，已拓展太原、石家庄、东莞等外埠轨道交通市场，首次走出国门成功签约哈萨克斯坦首都阿斯塔纳轻轨一期项目咨询服务合同。“地铁+经济”焕新升级，利用地铁站内外空间资源，建成投用560个便民服务点、11个停车场（1140个停车位）、42个地铁e站，助力打造“一刻钟便民生活圈”。利用地铁沿线和场站资源，全力推动绿色城轨建设，目前已在6个场站建设光伏发电项目并投入运营，自发自用、全部消纳，建设规模和发电量位居全国轨道交通行业第二位。
集团坚持产业导入，实施“以楼聚产、以产兴城”，利用“小白楼航运聚集区”资源优势，成功将建筑面积6.03万平方米、楼龄27年的国际航运大厦打造为“全国特色楼宇30强”品牌。精准定位楼宇特色。瞄准“一基地三区”中“北方国际航运核心区”城市定位，利用“小白楼航运集聚区”资源禀赋，在河西区政府、天津海关、天津海事法院等部门的支持下，发起设立“国际航运集聚区综合服务中心”，聚集航运要素，构建金融、法律、保险等航运服务全产业链条，进一步增强航运聚集效应和服务支持作用。坚持产业聚链强链。坚持以楼招商、以楼聚企、以企促商，定期开展业务交流、航运讲座等活动，为大厦内航运企业提供一站式政策咨询、业务办理、金融咨询服务，实现上下楼就是上下游。加强政企协同联动。联合河西区政府、市商务局等单位，重点支持引进国际货代、船代、金融保险等高端航运服务企业，协助入驻企业获得落户奖励、人才激励、租金补贴等政策。
目前，国际航运大厦已引入包括世界500强欧力士、中国500强招商局物流、上港物流等46家知名航运及配套服务企业，创造就业岗位1500余个，实现年亿元税收，由“单一租赁”向“产业聚集”转变。
集团坚持走内涵式发展道路，推动轨道交通沿线土地开发，打造房产经营品牌，深挖产业资源潜力,加速盘活轨道经济，实现集团转型升级高质量发展。在土地开发方面，推动出台支持地铁沿线地块开发利用政策举措，加快推进TOD建设规划项目落地见效，有效缓解财政压力。在房产经营方面，坚持优质新兴产业导入，提高集团其他办公楼宇营运质量，全力服务北京非首都功能疏解，引入更多产业链相关企业入驻轨道交通产业大厦。在产业资源挖潜方面，加强与轨道交通产业链上下游企业沟通对接，大力推动意向企业落户天津，拓展轨道咨询业务和运营维保后市场，积极开拓国内国际两个市场。
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